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La défiscalisation immobilière consiste à placer une partie de son argent dans un logement. La remise sur votre impôt dépend du dispositif pour lequel vous aurez opté.

Les placements dans des biens immobiliers sont ouverts à tous les contribuables français voulant réaliser une défiscalisation. Il faut néanmoins disposer d’un minimum de capacité d’épargne : au moins 100 € mensuel. Ces placements supposent l’immobilisation des liquidités assez longtemps, mais les réductions d’impôts sont immédiates et s’étalent sur plusieurs années.

Les objectifs de la défiscalisation

Investir dans un bien immobilier pour défiscaliser a plusieurs avantages :

  • Réduire une partie de ses impôts.
  • Se constituer un patrimoine immobilier, pour soi ou ses enfants.
  • Préparer sa retraite grâce aux loyers que vous percevrez.
  • Protéger sa famille : une assurance décès peut prendre le relais sur les remboursements restants.

Les plafonds pour la défiscalisation immobilière

Chaque dispositif de défiscalisation immobilière présente un plafond annuel. Les avantages cumulés ne peuvent pas dépasser 10 000 € par an (18 000 € par an pour les investissements Girardin et loi Pinel Outre-Mer). Ce plafonnement a été adopté lors du vote de la loi de Finances 2015 par l’Assemblée nationale et le Sénat. Il s’applique quel que soit la composition de votre foyer fiscal (célibataire, couple, enfants…) et quelque soit le montant de vos revenus imposables.
Les plafonds de défiscalisation évoluent selon la conjoncture économique du pays, de l’état des finances publiques et des besoins de développement.


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